房子隨著(zhù)建造時(shí)間的不斷推移，使用功能自然會(huì )下降。無(wú)論是硬件的老化、軟裝的殘舊還是功能的缺失，不僅不符合現代人日漸增長(cháng)的使用需求，更造成了居住者生活上的安全隱患。而老公寓房在翻新時(shí)所獨有的不利缺陷，使得翻新過(guò)程變得愈加困難。如何巧手翻新，讓家再次散發(fā)青春活力?二手房裝修的設計師針對老房翻新的各種問(wèn)題，整理出了基礎改造時(shí)可運用的對策及需注意的事項，希望您能在“實(shí)惠”與“安全”的法則中，再次化“老房”為“新家”。
老房房型多為一居室或兩房少廳�？臻g上的這種限制，讓功能性的發(fā)揮只局限于“臥室”部分。公共區域—如廚房、衛生間、餐廳、客廳的狹小或缺失，也不能符合如今業(yè)主的使用需求。在重新進(jìn)行空間規劃時(shí)采用榻榻米、吧臺、飄窗、內嵌式或挑高床等設計手法，實(shí)現同一空間的多功能重疊，讓小空間也可以兼具儲物、客臥、休憩、辦公等多種用途，將小面積的功能性挖掘的淋漓盡致。
但在空間功能重新規劃，業(yè)主發(fā)揮自己創(chuàng )意的同時(shí)，上海家裝網(wǎng)二手房裝修的設計師也提醒業(yè)主一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性?xún)蓚�(gè)問(wèn)題。因為空間的重新規劃，必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風(fēng)險上。
根據建設部發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業(yè)主禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間。此規定屬于禁止性規定，不存在相關(guān)單位或部門(mén)批準就可拆改的問(wèn)題。因此任何單位，包括城市規劃行政主管部門(mén)，或者是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，或者是原設計單位、物業(yè)公司等，都無(wú)權批準和同意上述拆改活動(dòng)。如果業(yè)主執意將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改為衛生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì )嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權人訴至法院，法院會(huì )判決侵權人停止施工，恢復原狀，并承擔全部賠償責任，所以業(yè)主切忌擅自修改。
原結構空間不合理或根據自己的想法改變結構，是不少裝修者設計房屋時(shí)可能會(huì )遇到的情況。拆除部分墻體是最常用的方法。房形多樣，結構復雜，一旦疏忽會(huì )出現很多麻煩。普通裝修業(yè)主不具有專(zhuān)業(yè)知識，對墻體是否承重并不了解。在一般情況下，磚墻不承重，混凝土鋼筋墻是承重的；一般房間與房間的隔墻承重，衛生間的隔墻是不承重的。同時(shí)，一般如果想要在承重墻上打孔或是開(kāi)個(gè)門(mén)洞是沒(méi)有關(guān)系的，不過(guò)，上海家裝網(wǎng)還是建議最好請二手房裝修的設計師上門(mén)確定一下會(huì )比較放心。非承重的墻體一般都可以改動(dòng)，但如果是二手房或老房翻新，由于這類(lèi)房屋的完整圖紙可能早已丟失，所以在拆除前更要提高注意。